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Sommaire :
PREMIÈRE PARTIE : CONTEXTE VENDÉEN ET ENJEUX
1. CONNAÎTRE LA SITUATION DU LOGEMENT EN VENDÉE
1.1. Une population vieillissante et en constante augmentation p. 11
1.2. Un parc de logement devant accompagner l'évolution de la population p. 11
2. TENIR COMPTE DU PARCOURS RÉSIDENTIEL p. 13
3. GÉRER LE FONCIER COMME UNE RESSOURCE RARE
3.1. Quelques paramètres à prendre en compte dans l'évolution des prix fonciers p. 16
3.2. Un équilibre à trouver avec le monde agricole p. 18
3.3. La préservation des continuités écologiques p. 19
3.4. La maîtrise et la répartition raisonnée des coûts de l'urbanisation 19
4. S'INSCRIRE DANS L'ESPRIT DES LIEUX ET LES SPÉCIFICITÉS LOCALES p. 21
ÉCONOMISER L'EAU ET LES RESSOURCES ÉNERGÉTIQUES p. 22
5.1. La maîtrise de l'énergie et les énergies renouvelables p. 22
5.2. L'optimisation des déplacements p. 23
5.3. La gestion de l'eau, atout du cadre de vie p. 24
SECONDE PARTIE : LA CRÉATION D'UN NOUVEAU QUARTIER
RAPPEL MÉTHODOLOGIQUE: LA CONCEPTION DES NOUVEAUX QUARTIERS p. 29
1. INTÉGRER LE PROJET À LA STRATÉGIE COMMUNALE EXISTANTE p. 30
2. CONCEVOIR LE PROGRAMME ET LES MODALITÉS DE L'AMÉNAGEMENT
2.1. Un programme sur mesure p. 31
2.2. La procédure la plus adaptée p. 31
3. CHOISIR UNE ÉQUIPE DE MAÎTRISE D'OEUVRE PLURIDISCIPLINAIRE: POUR QUELLES MISSIONS?
3.1. Le diagnostic p. 33
3.2. Le plan de composition et le règlement p. 34
3.3. Le permis d'aménager p. 35
3.4. La phase opérationnelle p. 35
3.5. L'accompagnement des acquéreurs p. 35
3.6. Évaluation du nouveau quartier p. 36
SIMULATION D'EXTENSION URBAINE
1. LE NOUVEAU QUARTIER INTÈGRE LA STRATÉGIE COMMUNALE p. 39
2. LE NOUVEAU QUARTIER S'ADAPTE AU CONTEXTE PAYSAGER ET URBAIN p. 40
2.1. Le contexte communal p. 40
2.2. Le site du projet p. 42
L'ÉQUIPE DE MAÎTRISE D'OEUVRE p. 43
3.1. Le diagnostic p. 43
3.1.1. Topographie, chemin de l'eau, situation climatique, trame végétale p. 43
3.1.2. L'analyse de la trame via ire p. 46
3.1.3. L'analyse des formes urbaines existantes p. 46
3.1.4. Les nuisances liées au bruit p. 46
3.1.5. La collecte des déchets p. 46
3.2. La conception du projet p. 47
3.2.1. L'économie de l'espace et l'intégration du projet p. 47
3.2.2. Le plan masse bioclimatique p. 49
3.2.3. La qualité paysagère et la biodiversité p. 49
3.2.4. L'utilisation et le traitement écologique des eaux pluviales p. 49
3.2.5. Les déplacements non motorisés favorisés p. 50
3.2.6. La limitation des bruits et des autres nuisances p. 50
3.2.7. La réduction des déchets collectés et la valorisation des déchets verts p. 51
3.2.8. La définition d'ambiances différentes p. 51