Un immeuble doit répondre aux besoins des utilisateurs. C'est la première préoccupation d'un maître d'ouvrage. Cette mission est particulièrement difficile en raison des multiples données à prendre en compte et des contraintes non moins nombreuses qui pèsent sur le projet : contraintes urbanistiques, réglementaires, techniques, fonctionnelles, économiques qui, de surcroît, ne sont pas indépendantes.
S'y ajoute la nécessité d'une vision prospective, pour tenir compte des évolutions possibles des besoins des utilisateurs. Les aspects de confort, sur le plan énergétique, des équipements intérieurs, d'évolutivité des espaces sont pris en considération.
Seule une démarche organisée, systématique et permettant de prendre en compte plusieurs points de vue simultanément, donc multicritères, peut permettre d'atteindre l'objectif.
L'ouvrage décrit cette démarche de conception globale et concourante, qui doit être mise en oeuvre le plus en amont possible dans le montage d'un projet.
C'est un guide pour comprendre, expliquer et prévoir le différentes phases de la construction d'un bien immobilier.

Sommaire :
Introduction
Les enseignements du passé
Un regard sur la conception performante dans le passé
Accélération récente de révolution dans le domaine de la construction et de sa complexité
L'excellence dés la programmation
L'excellence et la conception globale
La structuration d'une démarche de conception globale
Illustration de la méthode d'analyse multicritères en conception globale
Espaces de travail, volumétrie et façades
L'importance des fonctionnalités d'un bâtiment.
Influence de l'environnement sur les façades et l'ambiance intérieure
Éclairement des locaux et volumes intérieurs
Volumes des locaux : types de locaux et proportions géométriques
Les locaux spécifiques
Résumé de l'interdépendance des paramètres
Programme de surfaces et rendement
Paramètres à considérer
Utilisation du coefficient d'encloisonnements et circulations dans une étude de faisabilité
Synthèse des différents cas
Influence de la forme du bâtiment, du pourcentage de vitrage et du type de façade sur le coût de construction.
Regroupements méthodologiques des surfaces
Faisabilité d'une opération
Vérification de la faisabilité au regard des paramètres de base.
Vérification de la possibilité de réaliser des niveaux de sous-sol.
Réalisation du programme et volume-enveloppe constructible
Fondations et ouvrages spéciaux
Incidence des fondations sur le coût d'une construction
Incidence de la réalisation d'une paroi moulée et d'un cuvelage sur le coût de la construction.
Comparaison des surcoûts d'une paroi moulée et d'un cuvelage pour une même opération envisagée selon deux partis architecturaux différents
Les choix de confort thermique et acoustique
Environnement, traitement des locaux et comportement des occupants
L'inertie thermique : les classes d'inertie et leurs caractéristiques
Confort thermique : conditions de fermeture et d'ouverture des fenêtres en été
Conditions de fermeture des fenêtres pour le confort acoustique : évaluation des zones de bruit :
Conditions de fermeture des fenêtres pour éviter l'inconfort du aux mouvements d'air
Analyse multicritères des conditions favorables à l'ouverture des fenêtres en été
Analyse multicritères des conditions favorables à l'ouverture des fenêtres en demi-saison
Conditions favorables aux prises d'air en façade
Conditions favorables à la mise en place d'un dispositif d'humidiflcation de l'air
Caractéristiques recommandées pour les fenêtres
Conclusion
Installation de traitement thermique
Émetteurs de chaleur et de froid.
Choix des émetteurs de chaleur et de froid.
Énergies disponibles.
Compatibilités entre la source d'énergie, la production, la distribution et la rémission de chaleur et de froid.
Régulation des installations
Déperdition volumique d'une construction
Emplacement des installations de production de froid compte tenu des nuisances qu'elles provoquent
Puissance des installations de traitement thermique
Consommations d'énergie : généralités, points de repére
Coûts d'investissement des installations de traitement thermique
Coûts de fonctionnement
Flexibilité des espaces de travail
Conditions essentielles
Modénature des façades
Conception des structures
Position des locaux spécifiques et des dégagements verticaux
Le cloisonnement.
Présence des équipements en quantités suffisantes
Aménagements intérieurs et équipements
Cloisonnement et revêtements de sols, murs et plafonds
Éclairage artificiel et environnement chromatique
Installations d'électricité.
Groupe électrogène
Réseaux locaux de production et de gestion
Onduleur
Installations de mise en sécurité des personnes, des biens et des informations
Ascenseurs monte-charge
Autocommutateur
Plomberie, sanitaires
Ventilation, désenfumage
Gros matériels et équipements répartis
Restauration
Centralisation des alarmes ou gestion informatique de bâtiment
Critères de choix concernant les ouvrages en contact avec l'extérieur
Façades
Toitures
Aménagement des espaces extérieurs
Conclusion
Annexes
Lexique
Bibliographie